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皇冠现金7月4日拿地的华润吉山仓地块澳门银河电子游戏，这样快就运行造势了。
我先说一下开发商卖房的逻辑，有些在拿地前就会运行宣传，有可能是依然内定了，有可能是换取需要拉高热度，闪开发商积极去竞价，这样不错卖个好价钱。
开发商拿地后呢也会运行找一些自媒体打告白，搞什么户型图流出啦，有可能是名校啦等等，趁便再拉个群啥的，运筹帷幄即是提前制造热门，争夺流量，拉高预期。
咱们就以这块地例如，拿地价齐3.8万了，加上多样配建起码是四万了，卖6万细目是不收货的，起码得卖到7-8万吧。
让你以为它好贵，难望项背，但是一开盘给你打个九折，单价才6.9万，比预期要低，开发商这样有诚意，那不如就买了吧。
以上仅仅举个例子，至于价钱亦然猜的，真确卖的时分要看其时的行情，咫尺谁也不知说念。
今天我就去看了，售楼部依然封顶了，但是内部的旷地莫得少量施工迹象。
年底前忖度还开不成，要么即是等来岁行情好了再卖贵少量。
底下是视频，左边是黄埔的富颐华庭，右边是河汉的珠江花城。
黄埔在集合河汉的所在卖屋子，那我就在集合黄埔的所在卖地。
这种接壤地，也只顺应卖地盖屋子，闪开发商去掏钱，我方用钱建好了亦然给别东说念主作念了嫁衣。
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底下咱们说几个对于华润这块地的干货和预判。
一、这里既然交给了开发商去打造，大致率换取不会有太多的行为，开发商一卖完屋子，相近乱糟糟的场面也会永恒存在。
掌握也莫得啥产业，裁夺是一些创意园，左右的吉山村旧改也暂停了，拆了以后亦然盖屋子，不拆又影响咫尺的城市界面，居住体验上并不会比珠江花城好。
提议念念要买的先去珠江花城掌握感受一下，宽泛消耗只可依赖底商处理了。
皇冠正网这块地范围照旧比拟大的，开发周期也比拟长，售楼部也会在那里永恒抗战。
拍摄于8月22日
二、从开发商流出的户型图来看，把珠江花城当成了敌手和假念念敌。
珠江花城是88的3+1房，华润就作念了85的全南向三房，你作念117的四房，我就作念112的四房。
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固然面积上差未几，但是我位置比你略好，不比你贵即是良心了，淌若我还比你低廉，那你有什么情理不选我。
固然户型更小更好了，但是不得不承认，华润对这块地的信心不是特殊足，否则面积作念得如斯小，连河汉齐有85的三房两卫，那就评释这个地段不好，需要靠户型作念卖点。
网上澳门赌博有猫腻么况且这个户型是昭彰小于对面富颐华庭最小的三房两卫的，那这个卷王风一吹，也侧面评释了这个地段的屋子要靠卷智商杀出一条血路。
全球记着，当新址运行卷户型时，皇冠分红并不是一件功德，背面的著述我还会挑升讲一下这件事。
三，开发商把户型作念小的运筹帷幄是总价作念低，但是单价应该不会低，这样既作念到了扫尾建筑资本，又能进步利润的后果。
致使会比珠江花城要略高，毕竟资本摆在这里，况且珠江花城货量未几了，等它卖到货尾了天然竞争压力就更小。
但是无论怎么，这里的总价范围大致亦然500-750万之间，跨越800了选牛奶厂会更好一些。
天然后期不摈斥行情来了，华润有可能会作念大面积，珠花的大面积也超140了。
四、临了少量短长常迫切的，华润吉山仓这块地影响最大的并不是河汉，而是老黄埔。
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老黄埔的购买力蓝本80%以上就来自河汉的外溢，远的不说，咱们就拿华润掌握的富颐和珠花为例。
富颐其实位置更好出行更便捷，但东说念主家命不好，一是生在了黄埔，二是开发商不行，因为富力的问题，购房者些许照旧比拟严慎的，否则挤牙膏一样的卖若何齐卖不完，况且物业和品性亦然这个盘的一个痛点。
刚好央企华润来了，华润天互助为牛奶厂的标杆，你有什么情理不选华润，东说念主家位置在河汉，况且亦然九年一贯制，大不了就过个广园路良友，归正开车才一脚油门，你富颐不也没地铁吗。
珠花固然位置也一般，但是国企镇守，很难自降身价，况且卖得也差未几了。
博彩潮流淌若你要买相同总价的屋子，你看完富颐一定会探讨要不要看一下华润。
富颐齐依然是老黄埔的标杆了，华润齐能抢了富颐的客，其他盘还不是要在这饱读卷王风中瑟瑟发抖。
华润的客群定位是刚需，但是是那儿的刚需呢，其实并不了了，相近那么荒蓝本也没啥购买力，是以只然而抢别东说念主的购买力，这一招，你不得不佩服华润。
临了咱们再回想一下。
老黄埔确切不可仅仅依赖河汉了，照旧得把本人蛊惑好，淌若能蛊惑得跟科学城一样，那赢面会更大一些，把黄埔速率拿出来一定比河汉东蛊惑得更好。
速即把鱼珠掌握的几个村子拆了，再把第二CBD这个名头给坐实了，才不会老被河汉压一头，当下别东说念主更风物留在河汉东也不肯去有石化的老黄埔。
吉山到茅岗这个地段是河汉黄埔接壤的所在，齐是大盘，齐有学位，没交通，好像离城区很近但又不便捷的嗅觉，天然自住保值是没问题的，投资的话面前不是必要的选拔。
以上
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